如果空置稅出臺(tái)可能會(huì)有哪些影響呢?
1、對(duì)炒房客，有可能會(huì)增加房子的持有成本。正常情況下，炒房人的房子基本上是空置的，沒(méi)有水電費(fèi)，每年可能會(huì)有些少部分物業(yè)費(fèi)；而一旦空置稅出臺(tái)，空置稅如果超過(guò)了房租，勢(shì)必造成房子持有成本的增加。
2、空置稅會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。空置稅出臺(tái)會(huì)增加房子的持有成本，按耐不住的人自然會(huì)想要拋售房產(chǎn)，這樣市場(chǎng)上的房源就會(huì)增多，房?jī)r(jià)預(yù)期自然就會(huì)轉(zhuǎn)變。參謀長(zhǎng)之所以看好空置稅對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響，是因?yàn)榭罩枚愒谝欢ǔ潭壬蠌姆吭吹墓┙o端著手的，而不是需求端。因此對(duì)于降房?jī)r(jià)來(lái)講，空置稅勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生很大影響。
3、空置稅出臺(tái)，利好租房者。空置稅一旦出臺(tái)，為了避免空置稅的征收，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)大量的出租的房源，市場(chǎng)上房源的增多，勢(shì)必會(huì)對(duì)房租產(chǎn)生直接影響，利好租房者。
4、市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)房屋大量拋售。炒房的邏輯是建立在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期之上的，空置稅的出臺(tái)，自然會(huì)打擊房?jī)r(jià)上漲的信心，加上空置稅導(dǎo)致的房子持有成本的增加，空置率過(guò)高的城市，市場(chǎng)上勢(shì)必出現(xiàn)大量的空置房屋拋向市場(chǎng)，直接就刺破了樓市泡沫，加大金融風(fēng)險(xiǎn)。
5、空置稅有可能轉(zhuǎn)嫁給租房者或者買(mǎi)房者。一旦空置稅出臺(tái)，那么空置的房子有兩種出路，一是，出租，這個(gè)至少是要建立在租金是高于空置稅的基礎(chǔ)上，但在房東向外出租的過(guò)程時(shí)間的空置稅勢(shì)必會(huì)磚家到租房者身上；二是，直接選擇賣(mài)房，同樣空置稅也有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。
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目前房地產(chǎn)稅實(shí)施在技術(shù)層面上已經(jīng)基本解決，而在空置稅上，空置稅的界定問(wèn)題，卻成了一個(gè)大問(wèn)題。
目前我國(guó)衡量空置的主要一居室通過(guò)電表，而這個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)有很大的漏洞。按照國(guó)家電網(wǎng)“一年用電不超過(guò)20度”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，對(duì)于那些想要逃避的空置稅的人輕而易舉就解決了。
另外，征收空置稅的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于不能影響實(shí)際需求，政策也需要把控好一個(gè)平衡點(diǎn)。比如，比如房主因事出國(guó)半年；又或者房主在賣(mài)房或出租的過(guò)程中，如何能夠把握好一個(gè)免征空置稅時(shí)間的問(wèn)題....
在上有政策，下有對(duì)策的情況下，空置稅如何界定確實(shí)是一個(gè)短期存在的一個(gè)問(wèn)題，但參謀長(zhǎng)認(rèn)為，如果僅僅是技術(shù)層面的問(wèn)題，解決這個(gè)只是時(shí)間的問(wèn)題，而最大的問(wèn)題在于決心。否則一切都將是空談。